Головним змістом роботи є дослідження проблеми оцінки ефективності організаційно-технічної підготовки добудови і диверсифікації об'єктів незавершеного будівництва в умовах ринку нерухомості з розробкою організаційно-технічних схем підготовки, методики оцінки економічної ефективності як граничної ринкової вартості об'єктів незавершеного будівництва із застосуванням нових теоретичних та методичних підходів і апробацією на конкретних об'єктах незавершеного будівництва. Оцінка економічної ефективності ОТП добудови і диверсифікації ОНБ повинна виходити з рівноваги грошових потоків продавця і покупця за їх спільний інвестиційний цикл, приведених до моменту купівлі-продажу. Критерієм ефективності ОТП добудови і диверсифікації ОНБ при обгрунтованій сумі додаткових інвестицій покупця виступає ринкова вартість ОНБ як гранична величина, при якій дисконтовані грошові потоки продавця і покупця збігаються, в тому числі при продажі ОНБ в розстрочку на 5 років з оплатою 50 відсотків ціни зразу, а останньої суми в наступні роки з нарахуванням процентної ставки Національного банку України. Запропонована методика ОТП добудови і диверсифікації ОНБ з оцінкою і прогнозуванням її ефективності на основі розроблених моделей апробована на конкретних ОНБ м.Харкова, які пройшли аукціонний продаж, показала достовірність оцінки економічної ефективності і прогнозування ринкової вартості ОНБ на основі матриці цін без урахування і з урахуванням вартості землі. При цьому встановлено, що при фактичній ціні продажу ОНБ добудова і диверсифікація цих об'єктів залежить від кон'юнктури ринку при визначенні ставки доходності інвестицій і прогнозу довгострокової процентної ставки (дисконта). Для прогнозу останньої розроблена економіко-математична модель її довгострокової величини залежно від середньорічного рівня інфляції. Багатоваріантність оцінок ОНБ як з боку покупця, так і продавця, зокрема, в економічному ефекті і ринкової вартості ОНБ обумовили необхідність урахування конфліктної ситуації між ними на ринку нерухомості в умовах невизначеності, для вирішення якої запропонована методика пошуку рівноважної ціни ОНБ за допомогою теорії ігор та лінійного програмування.

  Завантажити