Розроблено теоретико-методологічні основи та методику економіко-географічного дослідження вартості територій населених пунктів, яку розглянуто на підставі теорії диференціальної ренти як економіко-географічну категорію. Виділено інфраструктурну та географічну складові диференціальної міської ренти, географічна складова містить компонети: регіональну, яка виникає та розвивається на макрорівні, внутрішньоміську - мезорівні та локальну - на мікрорівні. Стосовно населених пунктів обгрунтовано розрізнення понять "земля" та "територія". На підставі дослідження теорії та практики оцінювання міських територій за кордоном (США, Російська Федерація, Великобританія, Швеція), а також грунтуючись на формуванні нормативно-правової бази оцінювання населених пунктів в Україні, запропоновано методику економіко-географічного дослідження вартості міських територій та їх просторової диференціації. Виявлено основні географічні фактори, що впливають на формування вартості, проведено їх оцінювання, а також типізацію міст України за сполученням впливу основних факторів (чисельності населення, географічного положення, господарських функцій). Розглянуто умови формування та внутрішньоміську диференціацію вартості території 11-ти найбільших міст і вибірково - певних малих міст і селищ України. Проведено комплексну типізацію 456-ти міст за особливостями внутрішньої планувальної диференціації території. Розглянуто практичні питання застосування вартості в окремих видах містобудівних і земельнооціночних робіт, а саме: у нормативному грошовому оцінюванні (для цілей оподаткування й оренди), в експертному грошовому оцінюванні (для визначення ринкової ціни), у процесі визначення інвестиційної привабливості міських територій, у містобудівному проектуванні (під час розробки генеральних планів та інших видів містобудівної документації).

  Завантажити