Розкрито питання економічної сутності інветицій, їх класифікації та цілей у контексті окремих видів. Визначено підходи до вивчення сутності нерухомості як інвестиційного активу, виявлено її головні особливості у порівнянні з іншими видами активів. Доведено, що використання цінних паперів суттєво змінює структуру інвестиційного процесу на ринку нерухомості, більшість негативних якостей нерухомості компенсуются відповідними позитивними параметрами цінних паперів, а взаємодія суб'єктів даних ринків повинна базуватися на принципах правової урегульованості, взаємної ефективності та соціальної відповідальності. Визначено загальні тенденції в інвестиційному процесі на ринку нерухомості України, роль і місце у ньому цінних паперів. За допомогою розробленого показника сек'юритизації доведено, що потенціал взаємодії ринків нерухомості та цінних паперів використовується недостатньо. Аргументовано, що цільові облігації не здатні виразити всю необхідну систему взаємовідносин між емітентом і інвестором, а послуги фінансових посередників спрямовані на обслуговування інтересів вузького кола осіб, пов'язаних із забудовником. Розкрито особливості надання послуг інститутів спільного інвестування на ринках нерухомості інших країн. Розроблено рекомендації щодо напрямків удосконалення вітчизняного законодавства, які спрямовані на активізацію процесу використання цінних паперів на ринку нерухомості України.

  Завантажити