Запропоновано й обгрунтовано пропозиції щодо удосконалення нормативних документів про визначення фізичного зносу будівель і споруд. Розроблено методику аналітичного підходу стосовно оцінки фізичного зносу об'єктів нерухомості за нормативним терміном служби конструктивних елементів і результатами технічної експертизи. Наведено класифікацію методів оцінки фізичного зносу будівель і споруд за критеріями фізичної основи та неруйнівних методів, властивостями матеріалів і характером пошкоджень конструктивних елементів. Систематизовано основні методи оцінки накопичення зносу будівель і споруд та основних факторів, що впливають на ринкову вартість об'єктів нерухомості. Формалізовано основні методи економічної оцінки нерухомості з використанням нових підходів до оцінки фізичного зносу, алгоритму формування грошових потоків і введдення бальної оцінки якісних порівняльних факторів. Розроблено аналітичні підходи з метою коригування якісних і кількісних відмінностей, а також методику оцінки ринкової вартості нерухомості методом порівняння продаж. Зазначено, що створені методики, розрахунково-аналітичний інструментарій та програмне забезпечення сприяють підвищенню вірогідності техніко-економічної оцінки нерухомості.

  Скачати повний текст