практичних проблем захисту суб'єктивних прав наймача і наймодавця у випадку їх порушення контрагентом. Розглянуто загально-теоретичні підходи до розуміння сутності поняття захист права, права на захист, способи захисту прав та сформульовано авторський підхід до розуміння цих понять. Охарактеризовано правовідносини, що виникають з договору найму з метою формування системи способів захисту прав сторін цього договору. У процесі дослідження меж застосування та ефективності способів та форм захисту прав наймача і наймодавця, зроблено висновок, що у випадку застосування сторонами договору найму способів захисту, які не передбачені законом чи договором, можливість їх використання обумовлюється принципом доступу до правосуддя, потребою вибору ефективного способу захисту. За цих обставин суд визначає спосіб захисту таким, що не суперечить закону та змісту порушеного права. Окрема увага приділена особливостям застосування заходів оперативного впливу для захисту суб'єктивних цивільних сторін договору найму. Наголошено на доцільності нормативного закріплення права притримання у загальних положеннях про найм та алгоритм його реалізації шляхом повідомлення про це боржника із зазначенням строків та способів такого повідомлення. Визначено, що відмова від договору у одних випадках обумовлена порушенням прав сторін договору найму, а в іншому випадку вона мотивована втратою інтересу до договору, який укладений на невизначений строк. Розглянуто особливості застосування у відносинах найму такого заходу оперативного впливу як виконання наймачем обов'язку наймодавця за його рахунок.^UThe work is devoted to a comprehensive study of modern theoretical and practical problems of protecting the subjective rights of the tenant and lessor in case of their violation by the counterparty. General theoretical approaches to understanding the essence of the concept of protection of the right, the right to protection, ways of protecting rights are considered and the author's approach to understanding these concepts is formulated. The author described the legal relations arising from the lease agreement in order to form a system of ways to protect the rights of the parties to this contract. In the process of studying the boundaries of the application and effectiveness of methods and forms of protection of the rights of the tenant and lessor, it was concluded that in the case of the parties to the contract applying orders of protection methods that are not provided for by law or contract, the possibility of their use is determined by the principle of access to justice, the need to choose an effective method of protection. In these circumstances, the court determines the method of protection in such a way that it does not contradict the law and the content of the violated right.The author paid special attention to the peculiarities of the use of operational measures to protect subjective civil parties to the lease agreement. It was noted that it was advisable to regularize the right of retention in general provisions on leases and the algorithm for its implementation by notifying the debtor about it, indicating the timing and methods of notification. It is determined that the refusal of the contract in some cases is due to a violation of the rights of the parties to the lease agreement, and otherwise it is motivated by a loss of interest in the contract, which is concluded for an indefinite period. The author considered the peculiarities of the use of such an operational influence in rental relations as the tenant fulfilling the lessor's duty at his expense.