Обгрунтовано актуальність питання оцінювання майнових прав на об'єкти інфраструктури українських морських портів за сучасних умов. Проаналізовано існуючі підходи щодо оцінювання майнових прав, зокрема, права оренди. В межах обраного підходу показано взаємозв'язок між потенційним доходом орендаря і ставкою орендної плати. Відзначено, що потенційний доход орендаря значною мірою визначається величиною вантажообігу, що проходить через порт. Проаналізовано фактори, що впливають на формування вантажообігу за основними типами вантажів українських портів.