Розглянуто концептуальні питання функціонування сучасного ринку житла. Охарактеризовано основні моделі інвестиційної діяльності на даному ринку. Проаналізовано проблеми державного регулювання інвестиційної активності на вітчизняному ринку житлової нерухомості. Розкрито особливості та механізми формування первинного та вторинного ринків житла. Увагу приділено діагностиці стану регіональних житлових ринків, методиці визначення найбільш впливових факторів на інвестиційну ситуацію на ринку житла, а також аналітичній оцінці інвестиційної привабливості й інвестиційної можливості на житловому ринку. Визначено перспективи розвитку інвестиційного процесу в житловій сфері України.