Досліджено проблеми іпотечного договору (ІД), його основні теоретичні конструкції на підставі іпотечних правовідносин (ІП). Розроблено обгрунтовані пропозиції та рекомендації щодо вдосконалення й ефективного застосування норм законодавства у сфері ІП. Описано правову природу ІД, його історичний розвиток, визначено місце ІД в системі цивільно-правових договорів і встановлено відповідні класифікаційні критерії. Визначено особливості предмета іпотеки та його вплив на формування прав та обов'язків сторін ІД.