Розкрито сутність раціонального використання земель середніх і малих міст, що в остаточному підсумку призведе до збільшення дохідної частини їх бюджетів і сприятиме якісному вирішенню соціально-економічних проблем населення. На підставі узагальнення наявних теоретичних здобутків, доведено, що цінність земель середніх і малих міст полягає в їх здатності приносити додатковий прибуток, який виникає у населених пунктах, перш за все, завдяки зручності місцерозташування відносно ринків ресурсів і збуту, інфраструктурного облаштування території. Виокремлено методологічні підходи до розв'язання проблеми створення ефективної політики регулювання використання земель середніх і малих міст шляхом імплементування таких принципів, як справедливість, стабільність і передбачуваність податкових умов, простота адміністрування, гнучкість оподатковування, економічна ефективність, мінімізація різних впливів на господарську діяльність. Поглиблено науково-методичні засади рентної системи оподаткування земель міст на підставі використання нових критеріїв і принципів, які характеризують складність і багатофакторність території населених пунктів. Визначено перспективні напрями розвитку ринку земель міст як передумови раціонального управління земельними ресурсами.