З'ясовано проблеми охорони та використанння архітектурної спадщини на сучасному етапі в Україні. Виявлено пам'ятки історико-архітектурної спадщини Черкащини як бази для формування архітектурного потенціалу (АП). Розроблено та науково обгрунтовано принципи структурування середовищ з АП. Визначено стратегії функціонування АП за сучасних соціокультурних та економіко-політичних умов Черкащини. Виявлено історико-культурні зони (ІКЗ), які формуються на базі АП даного історичного регіону. З застосуванням теоретичних принципів структурування середовищ з АП розроблено типологію ІКЗ. Запропоновано комплексний підхід щодо охорони, регенерації та використання АП у контексті розвитку ІКЗ історичного регіону Черкащини, на підставі якого можливе коригування та створення нових державних, муніципальних комплексних програм.