Розглянуто механізм регулювання спадкових відносин у цивільному праві України та його елементи. Проаналізовано юридичні факти на етапі відкриття спадщини. Досліджено підстави спадкування (за заповітом і за законом), способи набуття права власності на житло та права користування житлом, що виникає за заповітом з заповідальним відказом і встановленням сервітуту. Увагу приділено здійсненню спадкоємцями суб'єктивного права на житло у спадкових правовідносинах шляхом одержання спадщини активним чи пасивним способом. Розглянуто особливості поділу спадкового житла між спадкоємцями. Обгрунтовано необхідність оформлення свідоцтва про право користування житлом за заповідальним відказом.