Мета роботи - створення методики містобудівного моделювання масової оцінки земель; проблема визначення масової вартості землі та нерухомості з застосуванням методик ринкової оцінки нерухомості дуже актуальна та має важливе науково-практичне значення [Hubar Yu., 2012]; вирішення найважливіших завдань землекористування у населених пунктах пов'язане з багатьма проблемами: економічними, правовими, інформаційними, соціальними, містобудівними тощо; узгодити потреби населених пунктів з їх економічними можливостями можна, використовуючи різні способи, обгрунтований вибір яких неможливий без виконання масової оцінки нерухомості в структурі кадастру населених пунктів [Perovych L., Hubar Yu., 2016]. Під час виконаних досліджень встановлено, що реалізація процедури масової оцінки нерухомості призводить до виникнення деяких методологічних проблем, а саме відмінностей у значеннях вартості для об'єктів з однаковим або близьким описом [Hubar Yu., 2016], які залежать від ступеня розвитку цього сегмента ринку нерухомості, тобто від кількості укладених угод. Це призводить до погіршення якості оцінки на слабкорозвинених сегментах; вихідна вибірка об'єктів-аналогів (ОА) є суттєво меншою від сукупності об'єктів оцінки, а описи об'єктів оцінки за однаковими ознаками відрізняються від опису відповідних ОА. В цьому випадку з достатньої якості ОА не випливає достатність якості об'єктів оцінки; значення вартості кожного ОА може містити "непідконтрольну" похибку, а саме: оцінювачу не відома мотивація продавця під час встановлення ціни пропозиції або оренди; неринковий характер угоди між покупцем і продавцем тощо. Існування цієї похибки в ОА призводить до похибок у коефіцієнтах оцінювальної моделі. Гострота цих проблем під час виконання масової оцінки нерухомості на будь-якій території залежить від активності та розвитку відповідного сегмента ринку нерухомості [Hubar Yu., 2012; Hubar Yu., Sai V., Khavar Yu. 2018]. Створення нової методики масової оцінки земель доводить важливість її для виконання оцінювальних робіт. Основа ефективної фіскальної політики - завдання визначення оцінної вартості нерухомості у великих обсягах, яка повинна бути максимально наближеною до ринкової вартості. Вирішити таке завдання не здатна ні індивідуальна оцінка з залученням незалежних оцінювачів, ні застосування методики нормативної грошової оцінки на підставі витрат на створення поліпшень, ні використання зазначених угод із нерухомістю. Тільки масова оцінка, яка широко застосовується у світі, здатна ефективно вирішити таке завдання [Hubar Yu., 2019]. Удосконалено методику застосування в Україні масової оцінки нерухомості для фіскальних цілей за її поточного використання. Запропоновану методику можна рекомендувати оцінювачам-практикам для використання з метою масової оцінки об'єктів нерухомості у населених пунктах України. Кінцева мета масової оцінки нерухомості для фіскальних цілей - визначення вартості об'єкта на основі її ринкової вартості. Однак у разі недооцінювання ринкової вартості знижується податкова база, а у випадку переоцінки незадоволена громадськість населених пунктів, що спричиняє апеляції, суди тощо, тому, необхідно отриману масову вартість нерухомості зменшити, помноживши її на відповідний понижувальний коефіцієнт, який може дорівнювати точності виконаної оцінки.

 Наукова періодика України 

---

Додаткова інформація про автора(ів) публікації:
(cписок формується автоматично, до списку можуть бути включені персоналії з подібними іменами або однофамільці)

• Губар Юрій Володимирович (технічні науки)
• Губар Юрій Петрович (технічні науки)
• Сай Володимир Анатолійович (технічні науки)
• Сай Віра Михайлівна (технічні науки)

  Якщо, ви не знайшли інформацію про автора(ів) публікації, маєте бажання виправити або відобразити більш докладну інформацію про науковців України запрошуємо заповнити "Анкету науковця"