Мета роботи - аналіз інформації про угоди та об'єкти, щодо яких ці угоди укладаються, надає змогу обчислити та проаналізувати типовий рівень цін, що склався на ринку для певної групи об'єктів. Значення статистичних показників допомагають сформувати загальне уявлення про обсяг ринку, інтенсивність ринкових процесів та їх зміну залежно від конкретних умов місця та часу. Ці показники створюють необхідну базу для виявлення взаємозв'язку між рівнем цін та характеристиками угод та об'єктів відповідно [Драпіковський О., Іванова І., Терещенко Н., 2015]. Порівняння може здійснюватися як за кількісними, так і за якісними ознаками угод та об'єктів, щодо яких вони укладені. Для того, щоб порівняння було плідним, воно повинно задовольняти дві основні вимоги: порівнюватися можуть лише подібні об'єкти, між якими існує певна об'єктивна спільність; порівняння таких об'єктів повинно відбуватися за найважливішими, істотними ознаками [Фридман Дж., Ордузй Н., 1995]. Мета дослідження - довести необхідність і важливість використання статистичних показників, що характеризують усю сукупність одиниць спостереження за мірами центральної тенденції та мінливості (варіації), в оціночній практиці. Для того, щоб обчислити та проаналізувати типовий рівень цін, що склався на ринку для певної групи об'єктів, як правило, використовують статистичні показники, що характеризують усю сукупність одиниць спостереження за мірами центральної тенденції та мінливості (варіації). Ці показники створюють необхідну базу для виявлення взаємозв'язку між рівнем цін і характеристиками угод та об'єктів відповідно. Оцінка нерухомості базується на двох принципах формальної логіки: принципі подібності - для порівняння будь-яких об'єктів необхідно показати, що вони мають спільні ознаки; принципі відмінності - для порівняння подібні об'єкти повинні мати ознаки, за якими їх можна розрізняти [Харрісон Г., 1994]. Для виконання дослідження окреслено ринок, якого стосуються угоди та об'єкти нерухомості, щодо яких ці угоди укладено, виділено об'єкт спостереження; встановлено індивідуальні якісні та кількісні ознаки одиниць спостереження, що об'єднують чи відрізняють їх від решти ринкових одиниць і систематизовано одиниці спостереження за значущими якісними та кількісними ознаками, тобто здійснено стратифікацію об'єктів нерухомості та виявлено взаємозв'язок між цими ознаками [Губар Ю., 2018]. Статистичні показники відображають центральні тенденції та мінливість цін, що склалися на ринку; закономірність їх розподілення та динаміки, встановлюють нехарактерні для ринку нерухомості ціни об'єктів. Обчислення показників динаміки цін надає можливість відстежити характерні зміни у цінах купівлі-продажу та оренди, а також з'ясувати вплив зміни факторних ознак на динаміку цін. Розрахунок показників варіації надає змогу визначити закономірності розподілення цін на об'єкти нерухомості та за рахунок вилучення з сукупності об'єктів нехарактерних високих або низьких цін підвищити міру однорідності цієї сукупності. Метод комбінаційного аналітичного групування надає можливість одночасно групувати одиниці сукупностей за декількома фіксованими ознаками.

 Наукова періодика України 

---

Додаткова інформація про автора(ів) публікації:
(cписок формується автоматично, до списку можуть бути включені персоналії з подібними іменами або однофамільці)

• Губар Юрій Володимирович (технічні науки)
• Губар Юрій Петрович (технічні науки)
• Хавар Юлія Степанівна (технічні науки)

  Якщо, ви не знайшли інформацію про автора(ів) публікації, маєте бажання виправити або відобразити більш докладну інформацію про науковців України запрошуємо заповнити "Анкету науковця"