Розглянуто питання обгрунтування методики комплексної кадастрової багатофакторної оцінки міських земль з урахуванням ведення замельного та містобудівного кадастрів. Обгрунтовано комплексний науковий підхід щодо оцінки міських земель на підставі визначення містобудівної цінності територій. Розроблено математичний алгоритм методики розрахунків кадастрової багатофакторної оцінки міської території. Розроблено ефективні способи проведення експертного вивчення та аналізу даних про значущість факторів комплексної оцінки вартості землі. Доведено, що для представлення кадастрової оцінки міських земель необхідно використовувати систему інтегральних показників, зокрема економічних, екологічних і містобудівних. Визначено перспективні тенденції впливу містоформуюючих чинників на вартість територій і розроблено алгоритми та методи кількісного визначення ціни міських земель. Виконано кореляційний аналіз одержаних результатів з даними реальними продаж на території міста Львова та доведено, що використані під час моделювання параметри та показники суттєво пов'язані з даними ринкових продаж і в цілому адекватно відображають тенденції ціноутворення. У процесі проведення наукових досліджень використано системний аналіз стану оцінки вартості міських земель, методи математичної логіки та комп'ютерної графіки.

  Скачати повний текст

Дисертаційна робота присвячена обґрунтуванню та опрацюванню методологічних засад оцінки нерухомості у системі кадастру населених пунктів в атмосфері регіонального ринку і практичних рекомендацій спеціалізованим службам для оперативної мобілізації ринкового потенціалу нерухомості України. Одним із шляхів вирішення таких проблем є удосконалення методології оцінки нерухомості та розроблення адекватних моделей, що базуються математичної статистики, факторного і кластерного аналізу і забезпечують цілісно-системний розгляд даної проблеми. Результати наших досліджень, а також розроблені алгоритми і висновки можуть слугувати підвалинами і відправним пунктом для корегування та уточнення отриманих оцінювачами результатів, що дасть змогу значно знизити витрати на виконання нової оцінки.^UThe dissertation is devoted to the substantiation and elaboration of the methodological principles of real estate valuation in the system of cadastre of settlements in the atmosphere of the regional market and practical recommendations for specialized services for operational mobilization of the market potential of real estate of Ukraine. One of the ways to solve such problems is to improve the methodology of real estate valuation and to develop adequate models based on mathematical statistics, factor and cluster analysis, and provide a holistic-systematic consideration of this problem. The results of our research, as well as the developed algorithms and conclusions, can serve as the basis and starting point for the correction and clarification of the results obtained by the evaluators, which will significantly reduce the cost of the new evaluation.