Обгрунтовано теоретико-методологічні засади дослідження ринку житла. Визначено соціально-економічні й історичні особливості формування та розвитку вітчизняного житлового ринку, з'ясовано причини та цілі втручання держави в його роботу. Встановлено пріоритетні цілі та завдання державної житлової політики, охарактеризовано механізми її розробки та реалізації. Проаналізовано нормативно-правові акти у сфері регулювання житлових відносин, розглянуто інституційну інфраструктуру сучасних ринків житла та визначено напрями її вдосконалення в Україні. Досліджено динаміку житлового будівництва в державі, висвітлено проблеми, що перешкоджають розширенню будівництва нового житла. Систематизовано державні програми забезпечення житлом окремих категорій громадян, визначено напрями вдосконалення державного програмування в житловій сфері. Узагальнено підходи до визначення категорій "відновлення житлового фонду", "капітальний ремонт", "реконструкція", "реновація", "регенерація", "модернізація". Охарактеризовано сучасні способи управління житловим фондом, обгрунтовано пріоритетні способи фінансування придбання житла громадянами за підтримки держави.

  Скачати повний текст

Показано значення диспропорції попиту та пропозиції на ринку житла як ключового фактора зростання його вартості. Розроблено класифікацію факторів доступності житла. Встановлено залежність доступності житла від соціально-економічних показників, що характеризують стан національної економіки, розвиненості ринкових інституцій для впровадження іпотечного житлового кредитування. Доведено, що запровадження в Україні дворівневої моделі іпотечного кредитування є несвоєчасним, визначено необхідні передумови розвитку іпотечного ринку. Обгрунтовано необхідність застосування у вітчизняній іпотечній системі інструментів німецької моделі іпотеки. Розроблено математичну модель оцінювання забудовника під час проведення конкурсів на будівництво житла та виділення земельних ділянок. Обгрунтовано необхідність і можливіть розширення використання проектного фінансування як більш прогресивної форми фінансування будівництва. Доведено необхідність створення механізму будівельних саморегулювальних організацій як засобу спрощення дозвільної системи у будівництві. Доведено необхідність впровадження системного підходу в державному управліні житлово-будівельним комплексом, системою іпотечних відносин, ринком інституційних інвесторів як необхідної умови збільшення доступності житла.

  Скачати повний текст

Розкрито сутність і специфічні риси ринку житлової нерухомості (РЖН) як об'єкта статистичного дослідження. Обгрунтовано комплекс факторів, що впливають на співвідношення попиту та пропозиції на ринку і визначають його цінову динаміку. Досліджено сучасні цінові тенденції на РЖН, що дозволило визначити перспективи його розвитку. Запропоновано методологічний підхід до вимірювання взаємозв'язків цінової динаміки первинного та вторинного РЖН за різної соціально-економічної ситуації на основі крос-кореляційного аналізу, що дозволяє виявити реакцію різних сегментів ринку на дисбаланс попиту та пропозиції і визначити пріоритети регуляторної політики держави щодо збалансованого розвитку ринку.

  Скачати повний текст

Розкрито сутність регіонального ринку житлової нерухомості, регіональної житлової нерухомості як товару, розроблено підходи до її класифікації. Обгрунтовано можливості удосконалення фінансово-економічних інструментів регулювання цього ринку. Удосконалено підходи до аналізу й оцінювання формування та функціонування регіональних ринків житлової нерухомості. Досліджено сучасний стан ринку житлової нерухомості регіонів України. Визначено перспективи формування регіонального ринку житлової нерухомості та розроблено заходи щодо підвищення ефективності його функціонування. Розроблено модель оцінювання вартості регіональної житлової нерухомості, елементи якої спрямовані на мінімізацію ризиків всіх учасників ринку та проведено її апробацію на прикладі ринку житлової нерухомості Черкащини.

  Скачати повний текст

Розкрито поняття "ціноутворення на регіональному ринку житлової нерумості" (РЖН). Розроблено та запропоновано для використання кон'юнктурний метод визначення ринкової ціни об'єктів житлової нерухомості. Досліджено стан і кон'юнктуру регіональних РЖН України. Обгрунтовано перелік кон'юнктурних чинників, які впливють на цінову динаміку об'єктів регіонального РЖН. Розроблено адаптовану імітаційну економіко-математичну модель прогнозування цінової динаміки 1 кв. м житлової нерухомості. Висвітлено засади формування та механізм реалізації регіональної політики ціноутворення на РЖН. Запропоновано підходи до формування інтегрованої інформаційної системи регіонального РЖН і види її забезпечення.

  Скачати повний текст