Індекс рубрикатора НБУВ: У9(4Укр)441.2

Рубрики:

Економіка окремих країн і частин світу

Шифр НБУВ: ДС40254 Пошук видання у каталогах НБУВ 

Індекс рубрикатора НБУВ: У9(4Укр)441.2

Рубрики:

Економіка окремих країн і частин світу

Шифр НБУВ: ДС40254 Пошук видання у каталогах НБУВ 

Індекс рубрикатора НБУВ: У9(4Укр)441.2

Рубрики:

Економіка окремих країн і частин світу

Шифр НБУВ: ДС40254 Пошук видання у каталогах НБУВ 

Індекс рубрикатора НБУВ: У9(4Укр)441.2

Рубрики:

Економіка окремих країн і частин світу

Шифр НБУВ: ДС40254 Пошук видання у каталогах НБУВ 

Розглядаються питання, пов'язані з обгрунтуванням соціально-ринкових відносин в житловому господарстві, удосконаленням житлової політики, формуванням квартирної плати в умовах реформування економіки. В роботі визначено таке поняття, як житлова політика, досліджено її сутність, роль і завдання в сучасних умовах України. Критично проаналізовано генезис житлової системи з домінуванням державного розподілу житла. Визначено фактори, які впливають на рівень квартирної плати, особливості стану житлового фонду та якості житлових послуг, запропоновано гедоністичний підхід до визначення рівня квартирної плати.

Поданий аналіз економічної ситуації в житлово-комунальному господарстві (ЖКГ) при переході до ринкових відносин. Надано обгрунтування передачі відомчого житлового фонду вугільної промисловості в комунальну власність і розроблено економічний механізм діяльності підприємств ЖКГ в умовах ринку. Узагальнений досвід по утриманню й експлуатації житла в державах із розвинутими ринковими відносинами (США, Німеччині, Австрії, Данії, країнах Східної Європи) та країнах СНД.

Розглянуто першу широкомасштабну цільову державну програму житлових субсидій. Проаналізовано досвід закордонних країн у вирішенні житлових проблем, розглянуто можливість його застосування з урахуванням специфіки сучасної ситуації в Україні. Використано матеріали соціологічного дослідження, проведеного у Харківському регіоні 1998 р. Висвітлено фактори, що знижують ефективність даної програми. Наведено рекомендації щодо удосконалення програми житлових субсидій у регіоні.

Вивчено питання формування в Україні ефективної системи впровадження ринкових засад і дієвих форм організації та управління процесом відтворення житла, його експлуатації, утримання та обслуговування. Досліджено головні напрями державного регулювання розвитку житлового сектора, демонополізації житлово-комунального господарства, створення конкурентного середовища, ринку житла та житлових послуг. Розроблено пропозиції щодо структурно-функціонального удосконалення управління житловим сектором, впровадження ефективного механізму інвестування відтворення житла та створення економічних умов для збільшення обсягів житлового будівництва, прискорення добудови незавершених житлових об'єктів та їх реконструкції, ремонту та модернізації житлового фонду старої забудови. Обгрунтовано основні положення щодо удосконалення соціальних стандартів рівня та якості житла, прискорення розвитку інвестиційного та будівельного комплексів.

Наведено методику обгрунтування доцільності реконструкції житлових будинків з урахуванням організаційно-економічних аспектів взаємодії учасників інвестиційного процесу. Проаналізовано види реконструкції житлових будинків. Запропоновано науковий підхід до вибору стратегії, видів і засобів реконструкції. За результатом економіко-статистичного моделювання отримано парні та багатофакторні моделі, що враховують можливість оцінки впливу різноманітних комбінацій організаційно-технічних та економічних факторів на тривалість, вартість і трудомісткість реалізації проекту реконструкції житлових будинків. На підставі отриманих результатів розроблено методику обгрунтування доцільності реконструкції житлових будинків. Надано кількісну оцінку фінансової реалізації проекту реконструкції.

Індекс рубрикатора НБУВ: У9(4Укр)262.2 + У9(4Укр)441.2-56

Рубрики:

Економіка окремих країн і частин світу

Шифр НБУВ: Ж28369 Пошук видання у каталогах НБУВ 

Проаналізовано матеріально-технічну базу специфічної форми торговельного обслуговування населення - торгівлі на ринках. Розглянуто сучасні проблеми цієї форми торгівлі та її ринкового господарства на Львівщині. Наведено концептуальні підходи до перспективного розвитку мережі регіону згідно з сучасними ринковими вимогами до систем і підсистем торговельного обслуговування. Запропоновано механізм організації взаємовідносин підприємств ринків і місцевих органів влади, побудованих на засадах економічного впливу та регулювання.

Розглянуто сутність ринку нерухомості. На засадах комплексного підходу визначено його роль і значення у формуванні та функціонуванні структури перехідної економіки. Розкрито особливості формування і розвитку сегментів ринку нерухомості України. Проаналізовано механізми ціноутворення на ринку нерухомості. За результатами дослідження визначено напрямки удосконалення державного регулювання даного ринку. Запропоновано схему стимулювання інвестування коштів фізичних і юридичних осіб у житлову нерухомість. Доведено необхідність упровадження концепції управління міською (комунальною) нерухомістю, що сприяє реалізації інвестиційної функції ринку нерухомості.

Проаналізовано регіональний ринок житлової нерухомості, розкрито фактори, що впливають на цей сегмент ринкових відносин. Наведено моніторинг і динаміку ціноутворення на квартири у Львові, спрогнозовано структуру попиту та пропозиції.

Розкрито методи експертної оцінки майна, які стали доступними для використання тільки з розвитком вільного ринку нерухомості. Показано їх взаємозв'язок та схожість одержаних результатів.

На засадах загальної теорії систем обгрунтовано концепцію технологічної системи формування, функціонування, відновлення та зносу міського житлового фонду як цілісної, відкритої, організаційної, адаптивної структури з неоднорідних складових. Досліджено якісні зміни стану технологічної системи життєвого циклу міського житлового фонду за різних зовнішніх умов. Обгрунтовано необхідність комплексної та однонаправленої зміни складових систем життєвого циклу міського житлового фонду для підвищення ефективності її функціонування у разі зміни зовнішніх умов. Удосконалено методи моделювання технологічної системи життєвого циклу міського житлового фонду. Вперше запропоновано та реалізовано інноваційну стратегію оптимізації життєвого циклу міського житлового фонду, яка поєднує математичні методи, технологічні та організаційні інновації. Вдосконалено комплекс формування та функціонування організаційно-технологічних систем забезпечення надійності зведення житлових будівель - основного елемента міського житлового фонду.

Розкрито соціально-економічну природу іпотеки та запропоновано поняття "іпотечний механізм" як взаємозв'язок певних елементів, за допомогою яких здійснюється прибутковий рух ресурсів. Наведено принципову схему роботи іпотечного механізму на макро- та мікрорівнях і показано їх взаємозв'язок, який призводить до виникнення в економіці ефекту іпотечного мультиплікатора. Вдосконалено класифікацію іпотеки як механізму кредитування. Визначено суть понять "споживча нерухомість", "доходна іпотека" та розширено поняття "доходна нерухомість". Проаналізовано підходи у визначенні пріоритетів принципів і методів оцінки нерухомості під час іпотечного кредитування. Висвітлено природу ринку іпотечного капіталу як похідного ринку нерухомості та фінансових ринків. Розроблено концепцію ефективності іпотечного механізму. З'ясовано основні напрями дослідження ефективності іпотечного кредитування, що полягають у порівнянні різних інструментів фінансування нерухомості та проведенні аналізу на макро- та мікрорівнях з застосуванням показників виміру економічного ефекту. Систематизовано економічні фактори, які впливають на ефективність роботи іпотечного механізму, досліджено їх взаємозв'язок. Визначено показник ефективності використання та розвитку нерухомості. Обгрунтовано комплексний підхід до визначення заходів раціоналізації іпотечного кредитування. Надано визначення кредитної політики іпотечного банку.

З урахуванням положень законодавчої системи України щодо нерухомого майна визначено зміст понять права власності, нерухомої власності. Розглянуто методи оцінки нерухомого майна, зокрема, бізнесу, витратний, порівняння продажу, капіталізації доходу. Наведено критерії економічної та грошової (нормативної) оцінки земель сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення, населенних пунктів, промисловості, транспорту, зв'язку, оборони, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, лісового та водного фонду, запасу. Розглянуто особливості проведення експертної грошової оцінки земель. Описано організацію процесу оцінки нерухомого майна.

Розглянуто форми організації та здійснення ріелторської діяльності, методи оцінки нерухомого майна, способи фінансування, кредитування будівництва об'єктів нерухомості за умов дефіциту грошових ресурсів, а також питання страхування, оподаткування та інших операцій з нерухомістю.

Рассмотрены формы организации и осуществления риэлторской деятельности, методы оценки недвижимого имущества, способы финансирования, кредитования строительства объектов недвижимости в условиях дефицита денежных ресурсов, а также вопросы страхования, налогообложения и других операций с недвижимостью.

Індекс рубрикатора НБУВ: У9(4УКР)441.2-862

Рубрики:

Економіка окремих країн і частин світу

Шифр НБУВ: Ж69861 Пошук видання у каталогах НБУВ 

Індекс рубрикатора НБУВ: У9(4УКР)441.2

Рубрики:

Економіка окремих країн і частин світу

Шифр НБУВ: Ж69861 Пошук видання у каталогах НБУВ