На підставі аналізу вітчизняного та зарубіжного досвіду земельно-оціночних робіт показано нерозривність кадастру та грошової оцінки як інформаційної бази та складової частини державного земельного кадастру. Розроблено структурну модель інженерно-геологічних факторів грошової оцінки та класифікації характеристики інженерно-геологічних процесів і явищ. Обгрунтовано показники для їх врахування. Запропоновано математичну модель для прогнозування геодинамічних процесів. Установлено математичні залежності параметрів цих процесів у часі та просторі та динаміку грошової оцінки земель населених пунктів.

  Скачати повний текст

Розроблено теоретичні основи підходу до експертного та нормативного грошового оцінювання земель з урахуванням впливу підземних гірничих робіт на основі додаткових витрат, викликаних впливом шкідливого чинника. Розроблено алгоритм аналізу впливу підземних гірничих робіт у ході грошового оцінювання земель. Встановлено діапазон величини опору ринку нерухомості (стигми), що виникає внаслідок впливу гірничих робіт на нерухомість. Розроблено підхід до виділення зон однакового впливу підземних гірничих робіт для нормативного грошового оцінювання земель. Удосконалено класифікацію витрат, викликаних впливом підземних гірничих робіт на земну поверхню та розташовані на ній будівлі. Встановлено залежності між величинами деформацій земної поверхні та фізичним зносом будівель, що постраждали внаслідок підробки.

  Скачати повний текст

Розроблено наукові основи економічного обороту землі, який передбачає здійснення ринкових і цивільно-правових операцій з землею на засадах товарно-грошових і правових відносин. Визначено принципи, мету та функції даного процесу, сформовано відповідну модель. Проведено аналіз екологічної ситуації в Україні, стану економічного обороту землі та його ефективності. Розроблено наукові засади ринку землі, визначено основні складові його механізму. Науково обгрунтовано поняття землі як капіталу, запропоновано порядок її застави (іпотеки). Розроблено методичні підходи щодо розробки Закону України "Про ринок землі" та визначення економічної відповідальності землевласників за погіршення екологічного стану грунту в процесі землекористування.

  Скачати повний текст

Обгрунтовано методику визначення ризиків землекористування та методологічні аспекти оцінювання ризику природно-антропогенного забруднення. Проведено комплексне природно-економічне оцінювання сучасного стану території з виділенням ареалів гостроти екологічних ситуацій. Розроблено просторову модель раціоналізації землекористування, яка дозволяє аргументовано оцінити екологічні ризики землекористувань, а також обгрунтувати необхідність впровадження управлінських рішень щодо удосконалення екологічної ситуації території. Розроблено методичні підходи до формування управлінських відносин у галузі використання й охорони земельних ресурсів шляхом запобігання та зниження ризиків землекористування, на підставі яких повинно здійснюватися координування роботи всіх ланок системи впливу на ризики та контроль даних процесів.

  Скачати повний текст

Обгрунтовано теоретичні підходи до оптимізації ландшафтів і природного середовища, розроблено класифікацію природно-територіальних комплексів. Проаналізовано основні екологічні проблеми землекористування в Україні та запропоновано шляхи їх вирішення. Поглиблено поняття "територія", "структура грунтового покриву", "елементарний грунтовий ареал" тощо, що стало основою для обгрунтування ландшафтно-екологічної концепції землекористування. Висвітлено засади еколого-економічної типології земель сільськогосподарського призначення, розкрито складові агроекологічної й агроекономічної оцінки земель. Запропоновано підходи до вдосконалення якісної, бонітетної й економічної оцінки сільськогосподарських земель. Здійснено ландшафтно-екологічне районування регіонів України та розроблено економіко-математичну модель управління сільськогосподарським землекористуванням в Україні.

  Скачати повний текст

Розглянуто питання обгрунтування методики комплексної кадастрової багатофакторної оцінки міських земль з урахуванням ведення замельного та містобудівного кадастрів. Обгрунтовано комплексний науковий підхід щодо оцінки міських земель на підставі визначення містобудівної цінності територій. Розроблено математичний алгоритм методики розрахунків кадастрової багатофакторної оцінки міської території. Розроблено ефективні способи проведення експертного вивчення та аналізу даних про значущість факторів комплексної оцінки вартості землі. Доведено, що для представлення кадастрової оцінки міських земель необхідно використовувати систему інтегральних показників, зокрема економічних, екологічних і містобудівних. Визначено перспективні тенденції впливу містоформуюючих чинників на вартість територій і розроблено алгоритми та методи кількісного визначення ціни міських земель. Виконано кореляційний аналіз одержаних результатів з даними реальними продаж на території міста Львова та доведено, що використані під час моделювання параметри та показники суттєво пов'язані з даними ринкових продаж і в цілому адекватно відображають тенденції ціноутворення. У процесі проведення наукових досліджень використано системний аналіз стану оцінки вартості міських земель, методи математичної логіки та комп'ютерної графіки.

  Скачати повний текст

Проаналізовано сучасний стан картографування земельних ресурсів території України, історичні передумови та роль картографування у веденні земельного кадастру. Досліджено доцільність використання досвіду українських і зарубіжних фахівців із забезпечення територій і держав кадастровими даними. Систематизовано основні терміни та поняття, які використовуються під час земельно-кадастрового картографування, надано визначення терміну "картографічне забезпечення ведення земельного кадастру". Визначено основні блоки картографічного забезпечення земельних кадастрових систем за умов України. Запропоновано вихідні положення картографічного забезпечення території для потреб ведення державної системи інвентаризації земель. Обгрунтовано теоретико-методичні засади створення автоматизованої системи ведення земельного кадастру. Удосконалено принципи класифікації тематичних карт на прикладі карт земельного кадастру. Набули подальшого розвитку методика використання баз даних під час ПС-картографування, методика використання фондових карт матеріалів для побудови автоматизованої системи ведення земельного кадастру.

  Скачати повний текст

Висвітлено концепцію, методи, моделі та принципи створення автоматизованих систем земельного кадастру (АСЗК), які базуються на сучасних інформаційних та геоінформаційних технологіях. Описано структуру реляційної бази даних АСЗК, яка включає реєстри: земельних ділянок та територіальних зон; об'єктів нерухомості; власників та користувачів; правовстановлювальних документів; прав (власності, користування, іпотеки, земельних сервітутів, обмежень та обтяжень). Наведена структура бази даних допомагає засобами АСЗК здійснювати реєстрацію прав на земельні ділянки та об'єкти нерухомості. Удосконалено систему кадастрових номерів земельних ділянок та об'єктів нерухомості. Розроблено класифікатори земельних ділянок. З метою комплексного моделювання об'єктів та процесів земельного кадастру викладено концепцію інформаційно-логічної моделі предметної області. Запропоновано здійснювати інтелектуалізацію АСЗК шляхом інтеграції в їх складі експертних систем, лінгвістичних процесів та інших підсистем з базами знань.

  Скачати повний текст

На підставі аналізу кадастрових систем провідних країн Європи та США, з урахуванням особливостей соціально-економічного стану України вперше сформульовано основні принципи побудови кадастру нерухомості в Україні. Охарактеризовано структуру кадастру нерухомості, визначено функції державних органів влади у разі формування кадастру нерухомості. Розроблено організаційно-методичну та нормативно-правову схему забезпечення функціонування даного виду кадастру. Наведено концептуальну модель організації та управління кадастром нерухомості на національному, регіональному та базовому рівнях. Запропоновано нові напрямки розвитку правових норм для кадастру нерухомості. Удосконалено методику оцінки будівель і земель, обгрунтовано на науковому рівні кадрове забезпечення кадастру нерухомості. Представлено структурно-логічну схему функціонування геоінформаційної системи кадастру нерухомості, де важливе місце відведено створенню прогнозно-аналітичного центру.

  Скачати повний текст

Уточнено поняття об'єктів і суб'єктів нерухомості, наведено їх класифікацію. Обгрунтовано вибір критеріїв сегментації ринку нерухомості та проведено сегментацію первинного та вторинного ринку нерухомості, споживачів ринку. Наведено основні напрямки та послідовність організації системи інформацйіного забезпечення діяльності ріелтерської фірми. Досліджено інформаційну систему для суб'єктів ринку нерухомості, що являє собою комплекс інформаційних потоків і набір механізмів отримання інформації, її обробки та розподілу між підрозділами. Запропоновано методичну основу до побудови математичної моделі оцінювання та прогнозування вартості об'єктів нерухомості з застосуванням математичного апарату регресійного аналізу. Сформульовано методи підвищення та визначення достовірності моделей оцінювання. Розглянуто процедури вивчення клієнтури ріелтерських фірм і способи обробки вторинної інформації. Визначено механізми дослідження рекламної діяльності ріелтерських фірм, доведено необхідність створення та дослідження web-серверу ріелторських фірм, розвинуто принципи побудови їх структури. Розроблено алгоритм прийняття рішень під час здійснення операцій з нерухомістю.

  Скачати повний текст

Досліджено правове забезпечення основних видів земельно-кадастрової діяльності в Україні. Сформульовано визначення понять "державний земельний кадастр" і "земельно-кадастрова діяльність", встановлено відмінність понять "земельно-кадастрова діяльність" і "земельно-кадастрові роботи", визначено й обгрунтовано принципи провадження земельно-кадастрової діяльності. Визначено критерії виділення основних видів земельно-кадастрової діяльності, проведено їх класифікацію та встановлено взаємозв'язок між ними. Проведено оцінювання сучасного стану провадження основних видів земельно-кадастрової діяльності в Україні, виявлено існуючі недоліки правового регулювання та сформульовано науково-правові пропозиції щодо їх усунення.

  Скачати повний текст

Розроблено теоретико-методологічні засади реформування земельних відносин у перехідній ринковій економічній системі України. Доведено необхідність розробки виробничого (організаційного), маркетингового та фінансового планів. Розглянуто методологічні засади територіальної організації використання та охорони земельних ресурсів, що базуються на визначенні землі як головного елемента природного капіталу. Зроблено еколого-економічну оцінку земельно-ресурсного потенціалу України. Визначено шляхи вирішення гострих соціально-економічних та екологічних проблем землекористування. Доведено доцільність зміни вектора розвитку земельних відносин. Висвітлено теоретичні засади сталого землекористування, зокрема зміст їх соціально-економічних та екологічних категорій. Обгрунтовано принципи сталого землекористування та охорони земель, додержання яких забезпечує ефективне використання земельних ресурсів, відтворення продуктивності сільськогосподарських угідь та їх захист від деградації у процесі сільськогосподарського виробництва. Визначено напрями формування сучасної земельної політики України у контексті її сталого розвитку, запропоновано рекомендації щодо оптимального використання ресурсів на секторному рівні. Наведено пропозиції щодо економіко-правового забезпечення раціонального використання та охорони земель шляхом удосконалення земельного оподаткування в Україні.

  Скачати повний текст

Розроблено теоретико-методологічні засади земельного менеджменту, спрямованого на розв'язання проблем організації раціонального використання й охорони земель. Розвинуто механізм земельного менеджменту на функціональному рівні, обгрунтовано прерогативу його цільових функцій у контексті розвитку ринкового землекористування. Запропоновано теоретико-методологічні підходи щодо оптимізації рішень у системі землекористування, побудованих на використанні теорії нечітких множин. Сформовано інформаційну базу даних для розрахунку балансу гумусу у грунті з метою управління процесом збереження та відтворення його родючості з урахуванням видів сільськогосподарських культур, їх врожайності, способу використання побічної продукції та гранулометричного складу грунту. Визначено показники еколого-економічної та соціальної ефективності земельного менеджменту у системі управління земельними ресурсами.

  Скачати повний текст

Розкрито роль та специфіку урбанізованих земель, досліджено способи розпорядження міськими землями. Запропоновано методичний підхід до вибору найбільш доцільного з економічної точки зору способу розпорядження міськими землями, що базується на економіко-математичному моделюванні майбутніх доходів від здійснення альтернативних операцій із землею. Надано визначення поняття "механізм продажу земель". Визначено основні соціально-економічні ефекти від продажу урбанізованих земель на первинному ринку та розроблено науково-практичні рекомендації щодо підсилення позитивних і нейтралізації негативних ефектів. Проаналізовано іноземний досвід функціонування первинного ринку землі, а також механізм продажу земель в Україні в комплексі з умовами його функціонування. Надано пропозиції щодо вдосконалення вітчизняного механізму продажу міських земель.

  Скачати повний текст

Розкрито зміст категорії землекористування населених пунктів, запропоновано класифікацію земель населених пунктів залежно від розселення і соціо-природних особливостей території, обгрунтовано суть, принципи та підходи до раціонального землекористування населених пунктів. Розглянуто соціо-економічні проблеми реформування земельних відносин, зокрема роздержавлення і приватизації земель міст, розмежування земель державної і комунальної власності, земельного кадастру населених пунктів, управління земельними ресурсами тощо. Розроблено нові підходи щодо удосконалення системи обліку земель населених пунктів, запропоновано нову модель земельного кадастру єдиної системи земельно-майнової інформації, обгрунтовано методичні підходи щодо вдосконалення оцінки земель населених пунктів, зонування земель, складання планів земельно-господарського устрою міст.

  Скачати повний текст

Запропоновано концепцію базових процесів землекористування. Розроблено теоретичні засади, установлено закономірності розвитку базових процесів. Обгрунтовано субстанцію кадастрового процесу як системи пізнання та документування середовища існування людини, мета якої - регулювання землекористування. Визначено місце та роль кадастру у використанні земельних ресурсів, його реальні об'єкти та їх трансформації, принципи формування кадастрового забезпечення. Розроблено аналітичні засади квантифікації конфігурацій земельних об'єктів як засіб кількісної оцінки просторового розташування меж даних об'єктів шляхом розрахунку відповідного кадастрового показника. Запропоновано метод урахування показників (коефіцієнтів) конфігурації для уточнення грошової оцінки земельних ділянок. Визначено принципи створення кадастрових регулятивних механізмів, що є головною умовою формування ефективного землекористування.

  Скачати повний текст

Узагальнено та удосконалено науково-методичні основи ціноутворення земель, відтворених за умов відкритих гірничих робіт. Подано методику визначення грошової оцінки земель техногенного походження з урахуванням закономірностей формування їх потенціалу дохідності протягом післяпромислового використання. Обгрунтовано складові грошової оцінки рекультивованої землі як методичної основи визначення рівня її відтворення та розроблено рекомендації щодо економіко-організаційного забезпечення формування грошової оцінки техногенних угідь. Розроблено наукові підходи щодо активізації господарського освоєння рекультивованих земель на основі удосконалення механізму їх ціноутворення.

  Скачати повний текст